Härmälänrannan alueen kaavoitus

Tampereen Härmälänrantaan kasvaa uusi asuinalue, jonka kunnianhimoinen tavoite on olla Suomen ympäristöystävällisin. Laatu edellä kehitettävälle kaupunginosalle tärkeitä edellytyksiä olivat tavallista nopeampi kaavaprosessi ja joustavampi asemakaava. Tengbomin Tukholman toimisto laati Skanskan vetämässä kumppanuushankkeessa alueelle konseptin ja viitesuunnitelman.

Härmälänrannan alue sijaitsee Pyhäjärven rannalla viitisen kilometriä kaakkoon Tampereen keskustasta. Skanska Kodit kehittää paikasta ympäristöystävällistä asuinaluetta, mikä osaltaan tukee Tampereen kaupungin tavoitetta saavuttaa hiilineutraalius vuoteen 2050 mennessä. Kulttuurihistoriallisesti arvokkaiden rakennusten lomaan on suunniteltu 1500 asuntoa, kaupallisia ja julkisia palveluja sekä työpaikkoja, mutta myös puistoja, aukioita, uimaranta ja siltoja.

Selkeä identiteetti

Haluamme, että Härmälänrannasta tulee eläväinen kaupunginosa, jolla on selkeä identiteetti. Alue on historiallisesti merkittävä, ja on tärkeää että olemassa olevat vanhat rakennukset kytkeytyvät uuteen ympäristöön. Ehdotuksemme sisältää useita erilaisia toimintoja, paikkoja ja asumista hahmoltaan, tyypiltään ja luonteeltaan vaihtelevissa rakennuksissa. Keskellä aluetta on ”aktiviteettilinkki”, väylä, jossa on julkisia toimintoja, jotka liittävät Härmälänrannan ympäröiviin kaupunginosiin. Rannoista on tehty saavutettavia sijottamalla niihin rantapromenadeja, siltoja ja oleskelutiloja sekä ravintoloita ja kauppoja.

Halusimme keskustella laadusta ennen määrää.

Tehokas prosessi ja joustavuutta kaavaan

Toimeksianto oli sekä jännittävä että haasteellinen. Teimme analyysejä ja kehitimme konsepteja. Ensin laaditun yleissuunnitelman periaatteet muodostivat pohjan asemakaavalle, joka laadittiin kumppanuushankkeena, Skanskan LivingArea Design -työkalua hyödyntäen. Yleissuunnitelman pohjalta laadittiin myös neljän aloituskorttelin tarkempi konseptisuunnitelma.

Osana yleissuunnitelmatyötä laadimme myös hulevesisuunnitelman ja asukaskyselyn (sosiotooppiselvitys) Härmälänrannan julkisista paikoista.

Kaupunki tuli mukaan alueen visiota koskevaan dialogiin Skanska Kotien ja Tukholman toimiston työryhmämme kanssa jo varhaisessa vaiheessa. Paikassa oli potentiaalia fantastisiin kehitysmahdollisuuksiin. Halusimme keskustella laadusta ennen määrää – jotta voisimme varmistaa etteivät rakennusten perustavanlaatuiset ominaisuudet vesity, kun aluetta rakennetaan pitkän ajan kuluessa. Jaetun kunnianhimoisen vision ansiosta kaavoitusprosessi oli huomattavasti tavallista kaavaprojektia nopeampi ja asemakaava voitiin laatia tavalla, joka jättää tavanomaista enemmän joustovaraa.

Pitää lähestyä useista tulokulmista. Tilaajan tai rakennusliikkeen näkökulma ei riitä, vaan tarvitaan myös käyttäjien näkökulma, heidän, jotka tulevan elämään ja asumaan uudella alueella.

Useita tulokulmia kaupunkiympäristöön

Kaupunkisuunnittelu edellyttää syvällistä ymmärtämystä suunnittelualueen reunaehdoista, haasteista  ja mahdollisuuksista.  Aluetta pitää lähestyä useista tulokulmista. Tilaajan tai rakennusliikkeen näkökulma ei riitä, vaan tarvitaan myös käyttäjien näkökulma, heidän, jotka tulevan elämään ja asumaan uudella alueella.

Kaupunkisuunnitteluprojektien erityinen haaste on seuraava: kuinka voidaan luoda puitteet sopivasti sekoittuneelle ja elävälle kaupungille, joka rakennetaan historiallisessa katsannossa hyvin lyhyen ajan sisällä? Laadun, joustavuuden ja kestävyyden takaamiseksi niiden suuntaviivat määriteltiin rakennustapaohjeissa. Veimme prosessia eteenpäin huolella, mutta pääasia ei ollut rakentamisen ohjaaminen yksityiskohtia myöten, vaan se, mitä toimintoja ja laadullisia ominaisuuksia kaupunkitilassa tulisi olla, jotta Härmälänrannan yhteinen visio toteutuisi.

Skanska Kotien videolta näet projektin lähemmin.